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主持人 樊濤：尊敬的各位領導，各位媒體界的朋友，各位來賓大家下午好！這里是位于北京嘉里中心的A－Z Town新聞發布會現場，我是市場營銷部的樊濤，很高興在這里和大家相聚，首先請允許我隆重宣布A－Z Town新聞發布會正式開始！作為首創置業的一員我與在座的一樣，能參加這樣一個隆重而有意義的活動，心情非常激動，現在請讓我隆重的向大家介紹今天的到場嘉賓。首創置業總裁唐軍先生，A－Z Town總經理賴偉浩先生，金網絡經紀副總經理楊向紅先生，北京設計研究院院長朱小地先生。在這里請允許對光臨我們活動現場的各位領導，各界媒體以及長期以來支持關心首創置業的各界朋友表示衷心的的歡迎和由衷的敬意，A－Z Town是一個綜合體項目，A－Z Town項目引進了國外先進的規劃設計理念，(文章來自活動策劃公司、上海公關公司)，融各種物業形態于一體，彼此呼應，相對獨立，提供了完美科學的全功能社區空間，讓我們帶著這一系列的期待，在這樣的活動中真正解讀A－Z Town給我們的無限魅力，下面有請首創置業總裁唐軍先生，A－Z Town總經理賴偉浩先生，金網絡經紀副總經理楊向紅先生，北京設計研究院院長朱小地先生。請他們為A－Z Town揭禮，下面我們將迎來今天活動激動人心的時刻，我們一起來倒數，五、四、三、二、一！
主持人 樊濤：請嘉賓先下臺就坐，我們下面給大家準備了一個情景短片，這個短片展示了我們A－Z Town整個情景再現，我們下面請大家先欣賞五分鐘的一個短片。
主持人 樊濤：下面有請首創置業總裁唐軍先生上臺發言！
唐軍：各位女士，各位先生，大家下午好！今天非常高興我們高朋滿座，大家都期待著北京831后第一個項目的隆重的推出，剛才看了短片大家可能對A－Z Town有一個深刻的理解了，這個A－Z Town可能還有另一個方面的意義，從中國房地產發展歷程來說，土地拍賣應該標志土地地產進入了一個新的時代，再往下那么文章和舞臺應該是我們地產商的整個產業鏈的，這個ABC如何達到中國地產的輝煌時代我們來了一個很好的頭，我想我們的媒體、發展商等等都應該踴躍參與，今天大家來到這里可能是抱著這種心情來到的，所以我也非常高興，我們當時下定決心拿這塊地的時候，我覺得我們完全可以打造成一個都市綜合體。作為一個城市的發展應該要用一個新的運作模式來做一些深層的挖掘，最大限度的把它的挖掘出來，大家我們CIC是全球最大的投資公司，我們有信心打造A－Z Town是因為首創置業，我們一直從最高檔的別墅，最好的商場等等我們綜合項目都在做，我們集合了這么多項目，這么多經驗這些構成了都市中國必要的元素。第二個因為我們全球最大的投資公司連鎖，他們在土地控制等等方面有強大的資源，所以我們更有信心了。第三個整個社會的發展，包括業主的需要等等都希望在一個好的環境中，我們推出A－Z Town就是要賦予都市綜合體的靈魂，對都市綜合體的一個詮釋，這個是我們今天定義都市綜合體的新的標準，首創置業一直把北京的東區作為我們戰略重點，除了A－Z Town以外，大家也知道北京國際中心等等都構成了都市綜合體的一個鐵三角，除此以外我們還有一個其他的項目，我們想整個公司的發展，這個項目的發展會完全符合北京市發展的方向，也符合業主需要，我想這是我們一直堅持的，今天的A－Z Town是作為首創置業的一個標準化品牌的推出，今天也是我們A－Z Town的第一站，正如短片一樣我們會在省會城市同樣會推出A－Z Town標準化的都市綜合體出來，我衷心的希望A－Z Town項目能取得成功，我也衷心的希望我們在座的各位朋友，未來的業主，包括各位媒體界的朋友，同時我也希望整個地產產業鏈的朋友們，因為A－Z Town這個需要我們共同來打造，這樣不僅是我們做到一個發展的空間，更重要的是給業主帶來一個交流的平臺，一個文化的平臺，一個享受的平臺，我想這也為城市發展作出我們應有的貢獻，謝謝大家！
主持人 樊濤：感謝唐總的發言，下面有請A－ZTown總經理賴偉浩先生上臺發言。
賴偉浩：各位下午好！下面由我向貴賓通報一下項目的情況，第一A－Z Town的起源，本項目是居住、商業、休閑等等符合形態的多功能的體，在2005年開始要打造一個城市綜合體的傾向，我們這項目就是都市綜合體的一個品牌，第二個A－Z Town它代表高品質，高服務，是集合商業、商務等多功能為一體的高端產業，A－Z Town的出現將重新標定這個區域的價值，我們賦予他CBD復中心的定位，第三A－Z Town的含義，我們通過A－Z Town總體案名的表裝，我們將它打造全國戰略品牌的物業形態的代表，在A－Z Town體系中我們集合居住、商務多功能服務于城市階層，我們的商場公園叫做早安公園，商務寫字樓叫做公園商務。第四通報一下項目的基本的情況，A－Z Town項目總體規劃設計由美國的設計公司，工程設計由北京設計研究院，施工設計由中國的風景園林公司，總用地面積19.8公頃，總建筑面積在40萬平米，建設用地12.6公頃，綠色在一公頃，同時有小區樓宇之間的面積2公頃，戶型在1－4居室，面積是16－300平米之間，主力戶型是126－166之間。我們商業在6千平米左右，我們的項目基本上采用高品質的標準，這個項目計劃工期在2007年年底。我們想2007年一定會舉行一個隆重的會議，慶祝我們的成功，謝謝各位！
主持人 樊濤：下面有請北京設計研究院院長朱小地先生上臺發言！
朱小地：尊敬的首創置業各位領導，尊敬的各位來賓，大家下午好！今天下午非常高興參加首創置業A－Z Town概念的首映禮，那么我們作為北京市建筑設計研究院作為一個項目的設計單位，也有幸保持跟首創置業長期的合作關系，剛才的短片向大家展示了A－Z Town的一個概念，那么通過我們的設計我們理解，A－Z Town不僅僅是一個多樣化多層面的一個服務業態，而且是一個在我們國家土地供應政策調整后，在對房地產投資這樣一個政策調整后的一個全新的概念，那么這個概念應對的是我們生活品質的提高，從我們參與房地產開發的項目設計過程中，我們深深的理解到在北京的房地產開發項目的過程中，我們從簡單的產品供應，到概念的一些提出，那么到現在我們應該說從關注生活品質這樣一個狀態，應該說北京的房地產開發走過了三個階段，可喜的是首創置業在我們第一個831之后第一個項目中，以一個全新的科學的態度，全面提升生活品質的這樣一個愿望，提出了A－Z Town的設計理念，在北京A－Z Town項目的設計過程中應該說我們和美國公司共同進行合作設計，把這個理念落實在每一個設計的細節過程中，那么這個項目總的建筑面積大概有42萬－43萬之間，由于城市道路的分割，自然分成三個地塊，東側的地塊建筑面積大概8萬平方米，被命名為有客公寓，南則20萬平方米被命名為士公關，北側大概12萬平方米，其中一個是5萬平方米的百貨，還有一個公園商務是7萬平方米，這是一個大概的建筑面積，在北側的地塊還有11000平方米的城市綠色，項目的組成是三個部分組成的。那么我們首先設計的東側的有客公寓的項目，剛才提高了對生活的品質的提高我認為應該有三方面的內容，第一個方面就是項目的區位優勢和交通，剛才這個項目的介紹大家已經了解了，這個項目在我們的朝陽路，和CBD保持一個非常密切的關系，那么被認為是CBD的復中心，從交通和區位來講都有非常好的區位，在剛才講到的第二個層面比如說我們的功能配套，或者是生活配套這方面我覺得不同于其他項目的特點，我們這個項目有一個幼兒園和一個5萬平方米的百貨，這個百貨商場應該說具體來講，比燕莎還要大1萬多平方米，這樣一個功能的定位應該為小區的功能和生活的需求提供了一個非常好的支持，當然這個項目里面還有一個11000平方米的綠色，這個綠化應該說給居住區我們的最終的業主提供了一個很好的休閑、娛樂的場所，第四個應該說是住宅的品質，這個項目我們不僅僅是在戶型、立面等等方面關注，而且也提出了精裝修的概念，我覺得這個概念也落實了整個住宅使用的各方面的內容，也就是說像顧客提供了一個高完成度的建筑設計產品，在很多項目里面，通過毛坯房給最終的用戶提供了一個半成品，最終的用戶要通過大量的工作進行整合最后產品的使用，那么實際上精裝修應該說是在今后的房地產項目中為最終業主提供的產品是一個方向。
通過精裝修的設計可以把我們任何的細節都包括在內，像顧客提供一個高完成的的商業產品，從以上看我認為這不僅僅是A－Z Town的一個概念，也不僅僅是滿足多層次需求的應和，而是對高品質生活的追求和滿足，我也希望和相信通過接下來的我們的繼續努力在首創置業A－Z Town這個項目里邊我們希望能向社會、向最終的顧客提供一個高品質，高完成度的產品，希望到那個時候我們的愿望能夠實現，謝謝！
主持人 樊濤：謝謝發言！我也是A－Z Town項目的一員，從去年開始我也參與這個項目，我想大家可能沒有看到我的的產品展示，可能是想給大家一個神秘感。如果大家看了可能還會很震撼的，下面的時間留給媒體朋友，我們先請首創置業總裁唐軍先生和A－ZTown總經理賴偉浩先上臺就坐。
主持人 樊濤：現在記者提問時間開始，誰需要提問大家可以提問，我們兩位老總站起來跟大家一起交流！
記者：我是北京晚報樓宇周刊的記者，我想問問唐總和賴總，咱們這個項目什么時候可以開盤銷售，現在工程進度到什么階段，然后咱們這個銷售層次怎么樣的？是先賣公寓還是住宅部分，還是商業部分出租還是出售，現在住宅部分的價格有沒有一個成型的東西，是精裝修還是毛坯房，什么時候能夠入住？
賴偉浩：謝謝記者！這個項目已經開工了，公寓這塊有三棟樓已經施工了，這個項目都是精裝修的標準，我們所有的精裝材料已經完成了，樣板間已經對外展示。我們銷售的時間可能會定在下個月中旬，具體時間我們會再安排的，價格我們也是已經正在制定之中，開盤的時候可能會正式公布價格。
唐軍：商業部分我們會以出租為主，因為這個項目跟新加坡聯合做的，我們打造A－Z Town希望商業部分未來長期能保持一個很好的業態組合，如果出售可能很難保證長期的業態的組合和物業的品質。這個我們也是總結了國內外很多成功商業運行的模式，所以我們會以出租為主，謝謝！
記者：你好！我是來自紅地產雜志，我有一個問題問一下唐總，A－Z Town我聽您的介紹說是一個包括其他城市都有的一個品牌，那請問A－Z Town在全國的戰略是怎么樣的？
唐軍：今天我們是第一站，在全國省會城市我們會按照時間我們會有一個安排，我們可能會在江蘇、天津等等城市，其他城市我們也會陸續進行，我們為什么推出A－Z Town，是集合我們其他項目的一個集成，我們已經開始推出的項目就在釣魚臺，可能這個項目是北京最高檔的公寓，包括北京的酒店8月份被美國財富雜志評為中國十家最頂尖的酒店之一。我們是把過往的經驗和成功的東西，另外結合一個城市發展它需要把居住和商業和一些商務活動能夠結合起來，我們有一個很重要的原因，我們聯合主要的股東共同打造這么一個品牌，這是首創置業未來發展的重要的專業化的一個系列品牌。謝謝！
記者：您好，我是來自新浪網的，我想問一下唐總和賴總，我們大家知道A－Z Town在中國的投資一向是比較神秘的，我們想知道這次CIC跟首創置業合作的契機是什么？
唐軍：一個是中國經濟的增長，一個是中國政府政策的越來越規范，大家知道如果沒有831外國大的公司是不可能在中國公司的，CIC是全球最大的一間房地產投資公司，它原來的主要業務在歐美，近幾年在亞洲，尤其911之后在亞洲有了大量的投資投資，包括東京、悉尼等等包括中國市場，而且國外大的公司都非常看好中國未來發展的前景包括人民幣的升值等等這些都是促進他們在中國的投資，他們的發展要與中國的發展融為一體，這是我們跟CIC合作的一個宏觀的契機，從微觀來說，我們2003年在香港上市他成為我們首創置業第二大股東，在成為股東對公司有了更加詳細的了解，他對公司更加信任了，所以我們現在不單單是跟他們，還有其他的股東，很多項目都是我們跟股東聯手打造的，我們希望跟他們是一個長期戰略合作的。
記者：您好我是中國經營報的記者，我想問一下首創置業和CIC的合作當中，我們知道在國外基金投資中國房地產是很重要的問題，我想了解一下首創置業和CIC的合作是否涉及推出機制的搭建。
唐軍：我們完全是一個戰略合作，不是一個短期行為，另外一個他們要長期在中國發展，尤其是新加坡的 公司，因為他們對中國的歷史、文化，對我們的習慣應該是非常了解的，我們對他們應該是也非常了解的，所以溝通起來應該說是非常容易的，他們肯定我們中國未來的潛力，未來這么大的市場，而且政府現在這么開放透明，所以他們是長期持續看好的，理論來說他隨時可以把股票賣了走人了，但是我們股票不管怎么樣他都一直跟我們密切的合作，既然他看好我們共同在項目上投資就不存在短期行為，作為產品投資一定有了利潤后才能把利潤收回的，所以這個它是長期看好的，我想這間公司有可能賺了錢后也許會再投資，我想他會這么做的，他現在看好中國的經濟，特別是他長期看好了首創置業。謝謝！
記者：我是法制晚報的記者，我有一個問題，在東部樓盤面臨的道路里邊，朝陽路是歷史上最悠久的，但是它也體現了一個老齡化，北京市公布三三白鴿毒點中，八里莊和十里鋪都榜上有名，我想問兩位老總看考慮沒考慮道路的問題。
唐軍：朝陽路的改造已經開始了，從東四環到東三環很快會完成，東四環往東明年就會開始了，我們這個項目從四惠占到四惠東站應該說都非常近。
記者：我想首創置業繼A－Z Town之后會有什么其他的舉措嗎？
唐軍：我們A－Z Town是結合我們過往的經驗做這么一個項目，我們一方面需要把我們的產品完善，把優勢一段的發揮出來，比如A－Z Town這個產品要賦予它新的定義，我們除了在北京以外，在省會城市我們會逐步逐步的進入，現在我們已經進入了幾個省會城市了，下一步我們依然會堅持我們過往十年最過的路，一定是與巨人通行，巨人包括國內優秀的企業，包括國際上一流的企業，我們一定會有更好的商業機會和前途，來發展這間公司或者回報這間公司，與各位的合作機會也會越來越多，太具體的我就不細化了。
記者：我是搜房網的記者，我們正在做現場直播，想請問唐總一個問題，搜房網是一個全國都有網民的房地產門戶網站，我想問一下關于貴公司擴招的問題，貴公司也是以北京為中心，向全國各地擴招的情況。
唐軍：我們目前已經在天津、太原已經拿到土地了，下一步可能在一些地區我們還會快速進入，最主要的市場還是在中國的環渤海優先發展，我們希望把北京的成熟的模式進入省會模式，省會之外的城市暫時還不會考慮，大家知道我們過往十年都在北京發展，如果往外邊走的話，在省會城市應該是最容易的，包括其他的城市。謝謝！
主持人 樊濤：好，今天我們的A－Z Town新聞發布會首映禮到此結束，謝謝大家！
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