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董藩的說法是不是站在開發商的立場上，幫他們掩蓋暴利？董藩大笑著說，“昨天見到了任志強(注：北京華遠集團董事長，認為中國有“窮人區”“富人區”很正常。)我還說，你欠我的錢還沒給我呢，他說我怎么欠你錢？我說
媒體、老百姓都說你給了我多少多少錢，所以我是站在學術的立場上說話，不是站在開發商的立場上說話?！?
開發商：不怕公布成本
“董藩的說法有道理，作為開發商，我們也完全可以隨時公布房價成本?！蹦暇┲姓惴康禺a開發有限公司副董事長張國安對公布不公布房價成本顯得大氣十足。
張國安打比方說：“有句諺語說‘上帝拼命要掩蓋的，就是世人迫切想知道的’，公布房價成本也是如此，很多老百姓想知道，我們也隨時可以公開?！标P鍵是誰來公開的問題，目前沒還有一個行業徹底公開成本，為什么單單針對房地產業呢？汽車行業沒有公布、醫藥行業沒有公布，如果房地產行業公布成本了，只會導致市場競爭的不公平。
他表示，其實現在的房價成本很多已經清清楚楚了，政府拍賣土地價格、土建成本價格都是公開的，剩下的就是差異成本了——有的開發商綠化花50元一個平方、有的花二三百一個平方。
“還有就是誰來公布的問題，是政府部門還是開發商？政府公布成本不真實，因為對開發商具體的成本不熟悉；開發商自己公布成本，老百姓不相信。因此，這是一個矛盾，可操作性不強?！睆垏舱f，“其實我們的利潤率現在也就15%——20%?！?
律師：買房人有成本知情權
“和違反不違反公司法扯不上關系?！蹦暇┪醯渎蓭熓聞账Y深房產律師羅利軍認為，公布房價成本不屬于開發商的商業機密，企業自主定價也要遵循政府的指導價。老百姓作為買房的消費者，應該有消費知情權。
他說，一些開發商不想公布房價成本是緣于多方面的考慮，比如車庫的權屬問題，有的開發商在計算建房成本時已經將車庫計入成本，卻要拿出來二次銷售，這個就屬于“隱蓋”成本，是典型的價格欺詐。
為什么其他行業的成本不像房地產行業這樣爭論激烈？羅利軍認為，是房價高老百姓買不起房子決定的，認為開發商存在暴利，不管哪個行業，從消費者的知情權考慮，政府都應該給消費者一個交待。畢竟房產開發商的價格構成已經上報了物價部門，物價部門才給出了銷售商品房的指導價，成本已經很清楚了，不公開的原因只是在如何具體操作上出了問題。
[其他觀點]
房價成本還要算算公關成本
利潤率沒這么高，老百姓大喊房價高的原因還在哪里呢？有“京城四少”之稱的北京視野經濟研究中心主任鐘朋榮表示，房價漲幅是高于地價漲幅的，說明除地價以外還有其他原因推動了房價的上漲。對于房地產的成本而言，一個是土地成本，一個是開發成本，一個是公關成本，地價沒有漲，房價漲是誰漲的？是鋼筋水泥漲了還是公關成本漲了？還是民工的工資漲了？民工工資沒有漲多少，鋼筋水泥的漲幅看得見，那就是公關成本漲了，是這些地價以外的成本和泡沫因素拉動了房價上漲。
[背景資料]
董藩，北京師范大學管理學院教授、博士生導師。近日，他和中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容觀點相左，引發了”董易之爭“。
具體交鋒觀點如下：
一，董藩說，房地產泡沫上海有北京無；易憲容說，房地產存在泡沫是不爭的事實。
二，董藩說，北京房價猛漲是由于實實在在的需求所致，高房價不等于有泡沫；易憲容說，房價飛漲緣于泡沫。
三，董藩說，宏觀調控應強調穩定房價而非下拉房價；易憲容說，(文章由上海公關公司整理編輯)，房價回落20%也不足以穩定。
四，董藩說，2005年全年房價漲幅將控制在5～8%之間已不容易；易憲容說，房價至少會下降30～50%；
五，董藩說，在當前的形勢下，利率的作用有限，必須重視首付按揭首付比例的調控作用；易憲容說，利率是撬動房價的杠桿，可以以此來改變購房者與開發商的關系，從而改變供求關系。
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